Временом је листа материјала за башту и уради сам који су вам доступни знатно порасла. Изградња баштенске шупе за складиштење баштенског алата, косилица и друге моторизоване опреме, врећа са земљом и баштенског намештаја је неопходна. Ако вам избор модела не представља никакве потешкоће, питате се о законским обавезама.
Објашњавамо све административне кораке које треба предузети за изградњу баштенске шупе.
Да сазнате више: 4 ствари које треба знати када бирате своју баштенску шупу
Бастенска шупа и грађевинска дозвола
Правила планирања и закони који преовладавају за изградњу баштенске шупе у суштини зависе од њене величине, тачније површине ваше кабине. Заиста, према Урбанистичком кодексу, кораци ће се разликовати у зависности од природе пројекта:
- Површина ваше баштенске шупе је мања или једнака 5 м2: немате апсолутно ништа да пријавите
- Ваша баштенска шупа има површину између 6 и 20 м2: морате дати прелиминарну пријаву рада у градској кући ваше општине
- Ваша шупа има 21 м2 или више: морате доставити грађевинску дозволу.
Прелиминарне изјаве о раду и грађевинске дозволе се раде у градској кући ваше општине. Од вас ће бити затражено да попуните Церфа документ који наводи ваш идентитет, ваше контакт податке и катастарску локацију вашег земљишта, али и да прецизно опишете природу вашег пројекта.Док прилажете пратећу документацију (план пролазности, план резања, обавештење о материјалу)
Ови захтеви сада могу да се поднесу електронски на Интернету.
За прелиминарну пријаву рада, ако не добијете никакав одговор у року од месец дана, пројекат прихвата градска скупштина. За грађевинску дозволу, у року од 2 месеца бићете обавештени о договору или неслагању.
Посебни случајеви који мењају игру
Три сценарија могу изменити општа правила:
- Локални урбанистички план (ПЛУ) ваше општине може успоставити посебна правила за целу њену територију или за одређене специфичне секторе. ПЛУ се могу консултовати у градској кући од стране свих грађана
- Ако живите у заштићеном подручју са становишта наслеђа, историје или животне средине. Опет, ове информације су доступне у градској већници на захтев
- Када се ваше земљиште налази у парцели или етажном власништву, интерни прописи могу забранити или кодификовати изградњу баштенске шупе
Узмите у обзир комшилук
Поред правила о планирању града, такође је неопходно да се приближите својим суседима пре него што инсталирате своју баштенску шупу. Иако вас то не може спречити да изградите баштенску шупу коју желите (ако се придржавате правила, наравно!). Међутим, неопходно је одржавати добросуседске односе!
Ако желите да своју баштенску шупу наслоните на зид за забаву, мораћете да оставите простор од 5,5 цм и уверите се да кишница правилно отиче. С друге стране, не можете причврстити своју баштенску шупу за приватни зид вашег комшије.
У супротном, ваша баштенска шупа мора бити најмање 3 метра од линије разграничења између ваше земље и земље вашег суседа.
Баштенска шупа и порез на развој
Ако ваша шупа има површину већу од 5 м2, бићете обвезници пореза на развој. То је локални порез који се наплаћује само једном приликом изградње склоништа. Њен износ варира у зависности од одељења и општина.
Овде можете сазнати све о порезу на развој и израчунати га.
Да ли постоје ограничења у погледу изгледа?
Члан Р.111-21 Законика о урбанизму одговара на ово питање: Пројекат се може одбити [ ] ако објекти по својој локацији, архитектури, димензијама или изгледу екстеријера зграда или радова бити подигнути или модификовани, вероватно ће утицати на карактер или интересе суседних места [ ].
Слично, ПЛУ може успоставити изузетке или забране у погледу материјала, боје
