За многе власнике кућа, зимски врт је сан. Прави продужетак куће, веранда је окупана светлошћу. Данас, са напретком изолационих материјала, веранда је постала додатна просторија. Омогућава вам да увећате своју кућу, без обавезног проласка кроз грађевинску дозволу.
Хајде да заједно видимо сва правила урбаног планирања која треба следити за изградњу веранде.
Шта је заправо веранда?
Смештена као продужетак куће, веранда је додатна просторија и продужетак смештаја.Са верандом можете добити додатне квадратне метре. Широко отворена према башти, веранда се састоји од застакљених зидова (а понекад и крова) који пружају максимално светло.
Данас је већина веранди направљена од алуминијума. Занимљив је материјал због своје изолационе моћи, мале експанзије и малог одржавања. Други могу бити направљени од дрвета или челика.
Опремљене застакљивањем високих перформанси и опремљене ефикасном топлотном изолацијом, веранде повећавају животни простор куће, а могу се користити и лети и зими.
Први корак, консултовање са ПЛУ
По дефиницији, додавање веранде мења спољашњи изглед вашег дома. Због тога је обавезно консултовати Локални урбанистички план (ПЛУ) ваше општине ако имате пројекат изградње веранде или проширења.
Заиста, ПЛУ већ означава зону у којој живите путем система слова (А за пољопривредну зону, У за урбану зону). Поред тога, ПЛУ дефинише одређене области које могу имати историјски карактер наслеђа
Онда ће ПЛУ такође одредити да ли је могуће изградити веранду или не. А посебно са каквим ограничењима материјала, величине, боја, локације (на пример према улици или не), удаљености од суседних кућа.
ПЛУ је бесплатно доступан у одељењу за урбанизам ваше општине.
Различита овлашћења за изградњу веранде
У општем случају општине која је предмет ПЛУ-а, административне процедуре које треба предузети зависе од површине ваше будуће веранде.
Нећете имати шта да радите ако ваша веранда има мање од 5 м2. Идеална је величина за заштићени улаз као што је ваздушна комора или мала канцеларија окупана светлошћу- Ваша веранда има површину између 5 и 20 м2: морате поднети захтев за прелиминарне радове
- Да ли размишљате о веранди површине између 20 и 40 м2? И овде је довољна претходна пријава радова, осим ако изградњом веранде укупна површина куће не буде већа од 150 м2. У овом случају, мораћете да затражите грађевинску дозволу, уз коришћење архитекте
- Да ли ваш пројекат веранде покрива површину већу од 40 м2? Морате доставити грађевинску дозволу. Поред тога, мораћете да позовете архитекту ако је ваша кућа (пре радова) већа од 150 м2 и ако је укупан пројекат (кућа + веранда) еквивалентан више од 150 м2.
А ако живите у заштићеном подручју?
Под заштићеним сектором подразумевамо локалитете наслеђа, околину историјских споменика и класификоване локације. Морамо додати и резервате природе, изузетне просторе и приобално окружење које треба очувати.
Ако је ваш пројекат веранде мањи од 40 м2 и ако укупна површина (укључујући веранду) куће не прелази 150 м2, довољна је претходна пријава радова. У супротном, мора се тражити грађевинска дозвола. Употреба архитекте је такође обавезна за површину већу од 150 м2.
Површине се смањују на 20 м2 ако је ваш дом изван ПЛУ сектора.
У сваком случају, суочени са сложеношћу урбанистичких правила, увек је боље отићи у градску већницу.
ФИИ, веранда је затворена и покривена површина чија је висина већа или једнака 1,80 м. Преко 5 м2, веранда подлеже плаћању таксе за уређење, која се ревидира сваког 1. јануара.Слично томе, ова изградња или проширење веранде ће имати утицаја на порез на имовину.
Откријте и:
- Изградња терасе: прописи и дозволе
- Прописи о баштенским шупама, шта закон каже
- Изградња ограде: шта закон заиста каже?
- Величина преграде или не: шта закон каже
