Уживање у сунцу на тераси, излежавање на лежаљци или дељење оброка са најмилијима део су ових великих летњих радости. Поготово зато што је тераса, било да се ради о дрвету, композиту, камену, плочицама или бетону, релативно једноставна за изградњу. У зависности од врсте терасе, неопходно је поштовати неколико правила уређења града.
Сви наши савети да вас водимо кроз административне процедуре.
Изнад свега, консултујте локални урбанистички план
Локални урбанистички план (ПЛУ) је документ специфичан за вашу општину (или групу општина) који дефинише правила за развој и коришћење земљишта.Укратко, овај документ, који се може слободно консултовати у свим градским вијећницама, прецизно поставља правила за изградњу, реновирање и рушење, или било каква ограничења за одређене области.
Због тога је неопходно консултовати га јер, ако живите у одређеном подручју (или не), одређене градње или реновирања могу вам бити забрањене. А понекад тераса, као конструкција, може потпасти у оквире ових забрана!
За једноспратне терасе
Ако се одлучите за изградњу терасе на једном нивоу, не или врло мало подигнуте (на пример једноставно постављене на подесивим постољима намењеним за постављање дрвених греда), ништа не морате предузети. Можете изградити своју терасу без потребе да тражите дозволу од градске скупштине, без обзира на њену површину.
Међутим, појам надморске висине може бити збуњујући, па је паметније да се обратите одељењу за урбанизам ваше градске скупштине како бисте добили писмени уговор.
Степенице за подигнуте терасе
Чим се тераса подигне, односно изграђена на стубовима или стубовима, или окачена, формалности су обавезне. Исто важи и ако продужите балкон. А ове формалности зависе од површине ваше будуће терасе.
Површина терасе је мања од 5 м2: нема шта да се ради!- Ваша тераса има између 6 и 20 м2: имате обавезу да дате претходну пријаву рада у својој градској кући
- Планирате да изградите терасу од 21 м2 или више: мораћете да поднесете захтев за грађевинску дозволу у Градској кући.
Ако је ваша тераса покривена, важе иста правила.
Ова урбанистичка правила, која важе и за изградњу баштенске шупе, су рестриктивнија ако живите на подручју заштићеном као наслеђе, природно или историјско. Овде опет, посета градској кући је обавезна!
ФИИ, када је ваш прелиминарни захтев за рад или ваша грађевинска дозвола поднет, морате сачекати одговор:
- У року од 1 месеца за прелиминарни захтев за рад (ако не добијете никакав одговор у овом року, захтев се прихвата)
- У року од 2 месеца за грађевинску дозволу. О слагању или неслагању ћете бити обавештени.
Да ли се терасе плаћају порезима?
Тераса која је откривена и незатворена са стране, на исти начин као и пергола, не подлеже порезу на уређење, који општина наплаћује само једном у случају изградње.
Шта је са порезом на имовину? Као секундарни спољашњи елемент за проширење стана (без обзира да ли је био предмет декларације о раду или грађевинске дозволе), тераса се мора пријавити у року од 90 дана од завршетка радова.Стога је предмет обрачуна пореза на имовину. Међутим, захтев за изузеће од две године може се поднети вашој пореској управи.
Правила у вези са комшилуком
Према члану 678 Грађанског законика, растојање од 1,90 м мора да одваја вашу терасу на линији раздвајања од вашег суседа у правом погледу (без потребе да померате главу). У косом погледу, растојање је смањено на 0,60 м.
Да идемо даље:
- Опремите своју терасу: савети за декорацију
- Тераса и балкон: савети за њихово одржавање
- Изградња базена: дозволе и прописи
- Прописи о баштенским шупама, шта закон каже
- Изградите кровну терасу у 4 корака