Изнајмљивање куће са баштом права је шанса за оне који воле природу. Међутим, то је и додатни трошак јер ће можда бити потребно косити травњак, одржавати повртњак, шишати живу ограду Али у ствари које су обавезе и права закупца?
Закон који регулише односе закупца и станодавца
У погледу закупа, то је закон од 6. јула 1989. године који регулише однос између закупца и његовог власника. Овај закон, који има 47 чланова, има за циљ да регулише закуп (састављање, потписивање, раскид), закупнину.Али и око обавеза и оптужби које падају на терет обе стране. Не заборављајући права станара и власника.
Тако, члан 7 предвиђа да закупац мора "преузети одговорност за редовно одржавање смештаја, опреме поменуте у уговору и мање поправке" .
Дакле, башта се мора одржавати само ако је наведена у уговору о закупу.
Башта се помиње у закупу
Ако су јасно наведени у уговору о закупу, спољашње делове закупнине мора одржавати закупац. То значи да је брига о башти и свим деловима који је чине одговорност закупца смештаја. Дакле, закупац има обавезу да води рачуна о редовном одржавању баште:
- Редовно косите травњак
- Скратите грмље и одржавајте живе ограде
- Орезивање и плијевљење дрвећа
- Стате за коров и гредице
- Чувајте кревете, ивице, камењаре и насипе
- Залијте травњак и посадите биљке
- Очистите базене ако их има
Слично томе, закупац мора обновити мртво дрвеће, жбуње или биљке. Осим можда ако је ова смрт последица елемента који није повезан са правилним одржавањем баште: болести или инвазије паразита који је тешко искоренити (шимширов мољац). Међутим, обарање опасног дрвета које ризикује да падне на имање зависи од закуподавца.
С друге стране, закупац нема право да засади дрво без сагласности власника, нити да направи повртњак ако га није било.
Ако закупац не обезбеди рутинско одржавање, закуподавац има право на:
- Задржи трошкове поправке из депозита након излазног инвентара
- Раскинути закуп преко Трговинског суда
Башта није назначена у закупу
Ако башта и сви спољни делови нису назначени у закупу, закупац нема обавезу да их одржава. Овај интервју зависи од закуподавца који мора имати право пролаза или приступа.
Уколико власник не поштује своје обавезе, и ако недостатак одржавања штети закупцу, овај може захтевати да се повинује.
Башту дели неколико станара
Неке зграде или чак мале групе индивидуалног становања имају башту или отворене просторе заједничке свим станарима. У овом случају, одржавање ових заједничких зелених површина, које обезбеђује консијерж или пружалац услуга, одговорност је свих закупаца.Овај трошак одржавања се појављује у месечним трошковима.
Ове накнаде укључују:
Радови на резидби и резању биљака, плијевљењу корова, чишћењу, заливању зелених површина које обухватају травњаке, гредице, живе ограде- Одржавање прилаза и паркинг простора
- Одржавање игралишта.