С обзиром на то да су лета сваке године све топлија и топлија, голица вас могућност да инсталирате базен на свом земљишту. Избор између надземног или унутрашњег базена се често прави у вези са питањима буџета и расположиве површине. Међутим, законске обавезе које треба поштовати такође могу бити критеријум избора (или кочница!).
Откријте сва урбанистичка правила и обавезне административне процедуре за изградњу базена.
Дозволе и овлашћења за базен
За изградњу подземног базена узимају се у обзир његове димензије:
Ваш базен ће имати мање од 10 м2, захтев није потребан- Ако је ваш подземни базен величине између 10 и 100 м2, претходна декларација о раду је обавезна
- За базен већи од 100 м2, грађевинска дозвола се мора доставити градској кући.
Промена игре:
Ако живите у заштићеном подручју, морате дати претходну изјаву о раду ако је ваш базен мањи од 10 м2. Остала правила су иста. ПЛУ или уредба о интерној парцелацији или сувласништву такође може поништити и заменити општа правила урбанизма.
Треба напоменути да ако одлучите да изградите базен са покривачем, правила се мењају само ако је висина вашег покривача већа од 1,80 м.Грађевинска дозвола је обавезна за базене веће од 10 м2. За склониште висине мање од 1,80 м, урбанистичка правила се не разликују.
Случај надземних базена
По дефиницији, надземни базен није затрпан, што омогућава прескакање земљаних радова. Чврсти, самоносећи или на надувавање, од ПВЦ-а или дрвета, надземни базен долази у мноштву облика и величина.
Што се тиче урбанистичких правила за надземни базен, она у суштини зависе од трајања инсталације ваше опреме на вашем земљишту. Ако га инсталирате на мање од 3 месеца (у неким регионима је лето!) годишње, не морате ништа да радите.
Ако живите у региону са посебно благом климом, ваш надземни базен ће сигурно бити инсталиран дуже од 3 месеца.
У овом случају, величина надземног базена долази у обзир:
- Ако мери до 10 м2, немате изјаву у градској кући
- Базен је величине између 10 и 100 м2, претходна пријава рада се мора поднети у градској кући
- За надземни базен од преко 100 м2 потребна је грађевинска дозвола.
Шта може да промени ситуацију:
- Ако живите у заштићеном подручју (периметар места наслеђа или историјског споменика, заштићено подручје, класификовано место или класификационо тело). У овим случајевима, мораћете да попуните Прелиминарну декларацију о раду чим се ваш базен инсталира више од 15 дана у години, без обзира на његову величину
- Локални урбанистички план (ПЛУ), који се може консултовати у градској скупштини, може поставити посебна правила специфична за вашу општину
- Ваш дом се налази у стамбеној јединици или етажној својини која је регулисана интерним прописима који намећу посебна правила.
Порез на развој
За изградњу подземног базена, бићете обвезници пореза на развој, који се плаћа након сваког захтева за претходну изјаву о раду или грађевинску дозволу. Плаћа се само једном, у години изградње.
У јануару 2023. године износ таксе за изградњу базена је 250 евра по м2.
Порез на имовину
Без обзира да ли је закопан или изнад земље, базен има утицај на вредност закупа тако да ће се његов додатак узети у обзир при обрачуну пореза на имовину.
